Beratung
Jahrelanger Leerstand lässt sich nicht dauerhaft mit ein bisschen Putz und frischer Farbe lösen. Es gilt, neue Nutzungskonzepte zu finden, welche die Immobilie für potenzielle Mieter attraktiv macht.
Der Markt entscheidet dann, welches Nutzungskonzept mit welcher Zielgruppe sich auch erfolgreich umsetzen lässt. So gelingt der Neustart!
Rechenbeispiel: So viel kosten 1.000 m2 Leerstand
Leerstandskosten
- Beispiel Büroimmobilie in Frankfurt am Main:
ca. 2,00 – 3,00 €/ m2 nicht umlegbare Betriebskosten - Das sind für nur 1.000 m2 zwischen 24.000 – 36.000 € jährlich!
Wie hoch sind Ihre Leerstandskosten?
Mietausfall
- Beispiel Büromieten in Frankfurt am Main:
Je nach Lage 8,00 bis 40,00 €/qm - Das sind 96.000 bis 480.000 € Mietausfall jährlich!
Wie hoch ist Ihr Mietausfall?
Zeit
- Konzeption und Umsetzung von Baumaßnahmen dauern.
- Neue Mieter zu finden kostet Zeit.
- So vergehen Monate, oft auch Jahre bis der Leerstand beseitigt ist!
Wie hoch ist Ihr Zeitaufwand?
Nerven
- Leerstand kostet Eigentümern nicht nur Geld sondern auch Nerven.
- Viele Aufgaben und Menschen benötigen laufend Ihre Zeit!
Wie oft schlafen Sie deswegen schlecht?
Leerstand in der Immobilie –
Fragezeichen in den Köpfen
Eine teilweise oder ganz leerstehende Immobilie reißt nicht nur Löcher in die Kasse und das Stadtbild.
Leerstand hinterlässt auch leere Köpfe:
Was tun mit der Leerstand-Immobilie?
Modernisierung & Revitalisierung
Häufig reicht eine einfache Modernisierung nicht aus, um eine in die Jahre gekommene Immobilie für Mieter wieder attraktiv zu machen. Gerade dann, wenn das Gebäude schon längere Zeit ein Schandfleck ist. Was erwarten potenzielle Mieter heutzutage?
Sanierung & Neuvermietung
Bestandsimmobilien werden manchmal aufwändig und nachhaltig saniert, umgebaut und oftmals auch erweitert. Spezialisierte Architekturbüros entwickeln hierzu großartige Entwürfe. Dies ist mit hohen und risikoreichen Investments verbunden. Warum bleibt die Nachfrage aber manchmal trotzdem schwach?
Abriss & Neubau
Manchmal ist der einzig verbliebene Wert nur das Grundstück. Bei Kontaminationen mitunter nicht mal das. Dann empfiehlt sich oft der Neubau. Welche Interessenskonflikte, Bauvorschriften oder Entwicklungen am Immobilienmarkt stehen vielleicht im Weg?
Bewertung & Verkauf
Möchte der Eigentümer selbst nicht mehr in die Immobilie investieren und einen weiteren Wertverlust stoppen, verspricht der Verkauf oft die schnellste Lösung. Welcher Wert lässt sich dabei noch erzielen?
Die Alternative:
Eine Neupositionierung Ihrer Immobilie
Das Problem mit Problem-Immobilien entsteht meist im Kopf! Nicht im Beton! Der Leerstand bringt hohe Verluste. Verschiedene Lösungsversuche sind vielleicht schon oft gescheitert. Und für die Nachbarn ist die Adresse oft ein trauriger Anblick.
Solch ein Problem-Denken gilt es, in ein Lösung-Denken umzuwandeln!
Das Fundament jeder erfolgreichen Immobilien-Investition besteht heutzutage aus zufriedenen Mietern & Nutzern sowie einem stabilen Mietertrag! Nicht aus der Bodenplatte und Beton!
Dazu muss eine Leerstand-Immobilie mit einer neuen Strategie neu positioniert werden: Auf dem Markt und in den Köpfen!
- Mit Fokus auf zukünftige Mieter und Nutzer,
- einem 360° Blick auf die Immobilie, den Markt und die Region
- und einem völlig neuen Nutzungskonzept für Ihre Immobilie.
Ein neues Konzept orientiert sich dabei primär an den realen und emotionalen Bedürfnissen der zukünftige Mieterzielgruppe. So wird aus einer Problem-Immobilie wieder ein attraktiver Ort für Mieter und das Umfeld. Und damit auch wieder ein wertvolles Objekt für viele Investoren.
Immobilien sind nur dann dauerhaft erfolgreich, wenn die Bedürfnisse der Mieter & Nutzer erfüllt werden und deren Problemlösungen mit guten Gefühlen verbunden werden.
Enden negative Emotionen, endet auch der Leerstand.
360° Neupositionierung Ihrer Immobilie
Beispielhaftes Referenzprojekt
Neupositionierung einer Büroimmobilie in Frankfurt a.M. als Facharztzentrum
Ausgangslage:
- Erstvermietung 1995 der Gesamtmietfläche von rund 6.100 m2 an eine Bank als Hauptmieter
- 100 % Leerstand nach Auszug der Bank
- Anschlussvermietung an einen medizinischen Betreiber, Insolvenz des Betreibers
- Erneut hoher Mietausfall und hohe Leerstandskosten
Neupositionierung:
- Konzepterstellung für die Neupositionierung und Vermarktung
- Direktansprache neuer Mieter aus dem Gesundheitssektor
- Nutzung branchenspezifischer Multiplikatoren aus dem Gesundheitssektor
- Gemeinsame Termine mit Mietern und Mietinteressenten am „Runden Tisch“
Erfolg:
- Medizinisches Gesamtkonzept mit Synergien für die Mieter und deren Patienten
- Beschaffung des erforderlichen Baurechts für den Neustart
- Gewinnung zweier Ankermieter für den Neustart, in Folge Vollvermietung
- Eigentümer behält die Immobilie, entgegen dem ursprünglich geplanten Verkauf
Auch Ihre Immobilie
verdient eine 2. Chance.
